善化商圈學區大樓  善化買屋 / 善化買房 - 善化蛋黃區景觀美三房+車位善化房仲推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬
參考單價：22.43 萬/坪
地址：台南市善化區大信路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：44.49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.85 坪
附屬建物面積：5.88 坪
共同使用：13.76 坪
土地面積：5.3 坪
樓別/樓高： 10樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2-30
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：605 元/月
管理描述：1810/季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：大成國小、善化高中
鄰近公園：體育公園
生活機能：全聯
附近交通：善化火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與景觀：位於善化區核心（蛋黃區），10 樓高層視野開闊且採光明亮。居住條件：3 房 2 廳 2 衛格局方正，屋內管線已全數更新，無需擔心老舊隱患。生活機能：周邊有全聯、市場、麥當勞及火車站，鄰近大成國小與善化高中，學區優勢明顯。停車便利：車位為左右平移式機械停車，相比旋轉式更寬鬆好停。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：建物已 30 年，若考慮貸款年限或未來銀行評鑑可能受限。單位單價：參考單價約 22.43 萬/坪，在區域內屬中高價位，總價近千萬需審慎評估。車位限制：雖為機械停車，但仍需依賴設備正常運作，無獨立平面車位方便。
機會 (Opportunities)	保值性高：位於成熟生活圈且鄰近學區，長期持有價值穩定，出租或轉手需求較高。居住體驗佳：屋內全新整理後，買家入住即享新居質感，省去自行裝潢的麻煩與時間成本。
威脅 (Threats)	老屋維護：30 年建築物公共設施及外牆可能隨時間需投入更多維修基金。市場波動：整體房市若趨緩，高單價物件在短期內流動性可能低於新成屋或低總價宅。

物件評論

建議購買指數：值得考慮

此物件非常適合尋求「核心地段」與「即住安心」的家庭買家。雖然屋齡已達 30 年，但賣方已完成管線更新且為全新整理狀態，實質居住品質已接近次新房，能大幅降低驗屋後的整修風險。位於善化蛋黃區且鄰近雙學區，生活機能成熟穩定，加上車位採較便利的平移式設計，解決了老舊社區停車難的問題。若您預算允許且看重通勤與子女就學的便利性，這是一檔品質與地段兼具的優良資產；惟需留意銀行對於 30 年屋齡的貸款年限評估，建議購前先行確認。